[摘要] 记者据悉，今年全国已有超过30个城市调整公积金政策，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。据不完全统计，全国已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整上述各地方政府的公积金新政，事实上都是响应10月9日住房和城乡
记者据悉，今年已有超过30个城市调整公积金政策，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。据不完全统计，已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整上述各地方政府的公积金新政，事实上都是响应10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行[微博]联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。
业内人士分析，公积金是地方政府的权限范围，在楼市低迷的背景下，地方政府通过放宽公积金政策，可以起到侧面刺激楼市的作用。
机构指数显示，10月份百城房价下降幅度有所减缓，但仍然只有27个城市房价环比上涨，大多数城市的房价仍然在下滑，地方政府救市动机强烈。再加上10月29日召开的国务院常务会议提出“稳定住房消费”，当前各地公积金新政的不断出炉不难理解。
以异地互贷为例，同策咨询研究部总监张宏伟表示，一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房，在当前市场周期“低谷期”的阶段，一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升；而从盘活存量住房公积金的角度来说，截至2014年8月末，缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，当前住房公积金还有大量闲置，异地互贷业务的展开有利于盘活存量住房公积金，提高住房公积金的使用效率。
而降低首付、放宽二套贷认定、提高贷款额度，更是针对资金非常敏感的刚需购房者，能在较大程度上刺激刚需购房者入市。
张宏伟认为，未来会有更多的省份或地区在住房公积金政策层面进行“微调”。他还表示，在住房公积金异地互贷的执行环节要严格控制非刚需群体钻空子入市。
降低公积金首套房贷首付。相关人员表示，近期公积金个贷调整主要是调整了贷款首付比例，借款人购买90平方米(含90平方米)以下商品房的，首付款比例由原来的20%下调至15%;购买90平方米以上、140平方米以下商品房的，首付款比例由原来的30%降为20%。河南、贵阳、沈阳在9月底便将首套房首付比例调整为20%。与此同时，二套执行“认贷不认房”，二套首付降至30%。日前，武汉市住房公积金管理中心正式下发通知，放宽第二套房公积金贷款门槛，首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡表示，对已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。
上述人士称，公积金贷款利率比商业贷款低，可以降低购房者购房成本，降低首付、放宽贷款条件对于价格敏感型的刚需购房者，有明显的吸引力，中央释放放松信号，地方自然乐在其中。
中原地产首席分析师张大伟表示，从整体效果看，此轮放松提振市场信心，止跌已经明确，但反弹的幅度依然要看执行情况。“随着整体市场的供应增加，需求受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。房价预计四季度依然以平稳为主，继续下调的可能性降低。但由于库存仍然高企等原因，短期上涨的空间也不大。”
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